Актуальные вопросы оспаривания кадастровой стоимости

Вопросы оспаривания кадастровой стоимости

17.02.2016г
Есин Василий Викторович
к.э.н., Исполнительный директор ООО "ЭАЦ БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ"




Во Владимирской области 01 марта 2015 года была проведена новая государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства. В условиях кризиса увеличение налоговой нагрузки для предприятий и предпринимателей с 2016 года может достигнуть критического уровня, так как налог на имущество будет взиматься не от инвентаризационной стоимости, как было раньше, а от кадастровой стоимости объекта, что значительно увеличит налоговые платежи для собственников недвижимости.


Методы массовой оценки кадастровой стоимости не позволяют достаточно точно учесть индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости, поэтому возможно завышение кадастровой стоимости вашего объекта от его реальной рыночной стоимости. В связи с этим у собственников объектов капитального строительства и земельных участков есть законная возможность изменить кадастровую стоимость путем оспаривания и установления ее в размере рыночной (ст.24.18, 24.19 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").


Для того, чтобы проверить, правильная ли кадастровая стоимость у вашей недвижимости, необходимо сравнить ее значение с рыночными данными. В данном случае независимая оценочная компания ООО «Экспертно-аналитический центр «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных во Владимирской области. Наш опыт работы начиная с 2007 года по подготовке около 1000 отчетов об оценке позволяет в короткий срок БЕСПЛАТНО выполнить экспресс-оценку вашей недвижимости. В случае, если снижение возможно, у собственника есть возможность оспорить кадастровую стоимость объекта капитального строительства (здания, помещения, дома, квартиры) или земельного участка.


Инструкция как оспорить кадастровую стоимость

ТРИ ШАГА для оспаривания результатов кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) и установление ее в размере рыночной:

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ


ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ


При выборе оценочной компании необходимо обращать внимание на то, чтобы оценщики соответствовали требованиям законодательства №135-ФЗ и имели достаточный опыт в данном направлении, т.к. отчет об оценке проходит массу проверок: в СРО, в комиссии, в суде. Задача представителей органов государственной власти сохранить кадастровую стоимость, т.к. от нее зависит наполняемость бюджета. При некачественной оценке кадастровую стоимость могут оставить на прежнем уровне, а собственник понесет затраты на оценку и экспертизу.

Примерно у 50% собственников, обратившихся в нашу компанию, подтверждается завышение кадастровой стоимости. У остальных объектов кадастровая стоимость соответствует рыночному диапазону, занижение кадастровой стоимости практически не встречается.

Благодаря высокой квалификации сотрудников оценочной компании ООО «Экспертно-аналитический центр «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» (в штате компании 6 независимых сертифицированных оценщиков, в т.ч. 2 к.э.н. и 2 судебных эксперта), налаженной процедуре оценки и экспертизы отчетов в СРО, цены на наши услуги являются одними из самых низких в регионе, а срок выполнения работы не превышает 2 недель. Качество отчетов является безупречным, что позволило успешно выполнить оценку для оспаривания кадастровой стоимости более 140 объектов по Владимирской области. Перечень объектов, по которым наша компания выполняла оценку представлен на сайте expert33.ru, среднее снижение кадастровой стоимости после процедуры оспаривания в комиссии и суде по нашим отчетам - в 2,7 раза.

По данным сайта Росреестра rosreestr.ru за период с 01.01.2015 по 30.11.2015 в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению принято 17 557 заявлений в отношении 32 612 объектов недвижимости.


Решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 15 077 объектов недвижимости, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 12 997 объектов недвижимости, о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 451 объекта недвижимости.


Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссиях составляла 4,403 трлн. руб., после – 2,961 трлн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 32,7 %.

Полезные ссылки для оспаривания кадастровой стоимости

1.Как проверить кадастровую стоимость? (введите слева в окно поиска кадастровый номер объекта)

2. Как узнать налог на недвижимость физических лиц за 2015 год? (налог за 2016 год будет известен в 2017 году)

3. Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам.

4. Какую оценочную компанию выбрать?

5. Как подать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?

6. Более подробная информация об оспаривании  кадастровой стоимости земельных участков.

7. Более подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости зданий и сооружений.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости:

1. Для оценки и экспертизы отчета в СРО:

  • копия свидетельства о праве собственности (или договора аренды);
  • для земельного участка копия кадастрового паспорта, для объекта капитального строительства копия технического паспорта.

2. Для подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или в суд:

  • заявление (пример есть на сайте www.to33.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/ );
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (предоставляет оценщик);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа (предоставляет оценщик);
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (готовится бесплатно за 5 дней в «Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг и сопровождения муниципальных реестров» по адресу: г. Владимир, Октябрьский проспект, д.47 (площадь Ленина, здание ЦНТИ 4-й этаж))
НАША ПРАКТИКА И РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ ПО ОСПАРИВАНИЮ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В 2011-2015

Контактная информация для связи

ООО «Экспертно-аналитический центр «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ»

ИНН/КПП: 3329050219/332901001 ОГРН: 1083340003130

Адрес: 600009, г.Владимир, ул.Суздальская, д.11, 3 этаж, офис №29в

Контактные телефоны: 8 (4922) 46-23-82; 8-920-623-78-61 Есин Василий Викторович – исполнительный директор

Почта: expert33@bk.ru

Сайт: expert33.ru

Любая консультация предоставляется бесплатно!


©ООО «Экспертно-аналитический центр «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ»