УЩЕРБ, НАНЕСЕННЫЙ ОЦЕНЩИКОМ, МОЖЕТ БЫТЬ ДОКАЗАН!
Оценщики, задумайтесь о стоимости, которую вы берете за свою работу и об ответственности, которую за эти копейки можете понести!!!
22 декабря 2015 года в Верховном Суде Российской Федерации будет рассматриваться дело №А09-6803/2014 о взыскании убытков с оценщиков ООО «Ко-Инвест Брянск»
Даже при положительном исходе для оценщика в данном случае, не исключено, что могут появиться подобные дела вновь!!!
Кратко по делу:
Предприниматель Луканова Л. М. по договору аренды с администрацией г. Сельцо являлась арендатором муниципального имущества.
В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, предприниматель обратилась в администрацию г. Сельцо с заявлением о выкупе арендуемого им муниципального имущества.
28.01.2010 Советом народных депутатов г. Сельцо принято решение, об условиях приватизации путем выкупа помещения предпринимателем в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Администрация г. Сельцо предложила выкупить арендуемое имущество по цене, определенной обществом ООО «Ко-Инвест Брянск».
Не согласившись с ценой, предприниматель обжаловала ее в судебном порядке.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 27.06.2011 по делу № А09-2143/2010 признана недостоверной величина рыночной стоимости муниципального нежилого помещения, определенная на основании отчета об оценке, выполненного ООО «Ко-Инвест Брянск». На основании отчёта об оценке от 26.10.09г. №32-22335729-09-303-3, выполненного ООО «Ко-Инвест Брянск», рыночная стоимость равна 1726100 руб. В рамках судебного разбирательства по делу № А09-2143/2010 была назначена судебная экспертиза в ООО «Легит». На основании экспертного заключения рыночная стоимость муниципального имущества составляет 1 631 000 руб. И хотя суд не усмотрел нарушения со стороны оценщика требований Стандартов, повлекших неправильное определение цены имущества, но с учётом того, что рыночная стоимость объекта, определённая ООО «Ко-Инвест Брянск», превышает стоимость, установленную экспертным заключением ООО «Легит», выносит решение о недостоверности величины рыночной стоимости муниципального нежилого имущества.
Ссылаясь на недостоверность первоначальных результатов оценки рыночной стоимости помещения, послуживших основанием возникновения у предпринимателя убытков в виде внесенной арендной платы за пользование помещением с апреля 2010 года до заключения договора купли-продажи муниципального имущества (сентябрь 2011 года), предприниматель обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании убытков.
Кассационная коллегия полагает, что, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, основанием взыскания убытков стало отличие рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком ООО «Ко-Инвест Брянск» от рыночной стоимости, определенной в рамках судебной экспертизы. Разница составляет 95 100 руб. или 5,5%.
Взыскание с оценочной компании убытков создаст прецедент, опасный для всех оценщиков. Можно прогнозировать, что при наличии указанного прецедента с Оценщиков можно будет взыскивать убытки за любой отчет об оценке.
Материалы по теме:
1. Решение Арбитражного суда о недостоверности рыночной стоимости - Дело A09-2143-2010
2. Решение Арбитражного суда о взыскании убытков с оценщика - Дело A09-6803-2014
3. Постановление Апелляционного суда - Дело A09-6803-2014
4. Постановление Кассационной инстанции - Дело A09-6803-2014
5. Информация по данному делу на сайте СРО Экспертный совет
